TEMA DNEVNIKA Najviše se zemljom trguje u Vojvodini, a kod ovog grada hektar oranice košta kao garsonjera
Dok tržište nekretnina ove godine beleži stabilizaciju nakon stagnacije, cene poljoprivrednog zemljišta su veće za četiri odsto u odnosu na prvo polugodište 2022. godine, pokazuje izveštaj Republičkog geodetskog zavoda.
Najviše se zemljom trguje u Vojvodini, a najskuplja je u okolini Novog Sada, gde je hektar prodat za 36.700 evra. Visoke cene zabeležen su i u Bačkoj Palanci, gde je hektar dostigao 30.700 i u Kovačici, gde je hektar prodat za 28.250 evra.
Broj ugovora o kupoprodaji poljoprivrednog zemljišta na nivou države u prvom polugodištu 2023. godine bio je veći za 6 odsto u odnosu na isti period prošle godine
Najviše cene su zastupljene na teritoriji Južnobačkog okruga, a najniže u Topličkom okrugu. Cene se kreću u rasponu od ispod 300 evra do više od 36.000 evra po hektaru.
Zrenjanin i Sombor su prvi u Srbiji po broju prodatih parcela, a u obe opštine prodato ih je po 217. Maksimalna postignuta cena u Somboru je 23.800 za hektar, a minimalna 2.180, dok je maksimalna cena u Zrenjaninu 15.500, a minimalna nešto više od hiljadu evra.
Na trećem mestu je Pančevo, a cene parcela se kreću od 2.200 do 22.650. Potom ide Subotica, a cene su od 4.100 do 23.500 evra po hektaru.
U prvih deset opština, a po broju prodatih parcela su i: Sremska Mitorvica, Kikinda, Oyaci i Novi Sad. U Mitrovici su cene od 3.380 do 25.800. u Kikindi od 2.050 do 19.000, u Oyacima od 5.100 do 25.800 i u Novom Sadu od 3.900 do 36.700 evra po hektaru.
Prosečna cena poljoprivrednog zemljišta na području Republike Srbije u prvom polugodištu 2023. godini je oko 7.500 evra po hektaru.
Najjefitnija zemlja je u Srednjobanatskom i Južnobanatskom okrugu, gde je hetar prodat za 850 evra. U Srednjobanatskom okrugu je maksimalna postignuta cena 18.600. U svim ostalim okruzima je maskimalna cena veća i kreće se više od 20.000 evra po hektaru. - Obrada podataka je urađena kroz povezivanje podataka iz Registra cena nepokretnosti sa podacima katastra nepokretnosti, čime su iz obrade izuzete kupoprodaje parcela koje se nalaze u građevinskom području i parcele na kojima se nalaze izgrađeni objekti. Rađene su i analize cena i površina prometovanih nepokretnosti. Minimalna površina u prometu koja je korišćena u analizi je 10 ari. Za računanje statističkih parametara ukupno je bilo 9.372 kupoprodaje. Statistički parametri su, nakon isključivanja ekstremnih cena, proračunati na uzorku koji čini 91 odsto od ukupnog broja podataka – pojašnjeno je u Republičkom geodetskom zavodu.
Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je u Surčinu (Dobanovci) po ceni od 29,9 evra/m2. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u prvom polugodištu 2023. godine prometovano je u opštini Vršac (KO Pavliš) po ceni od 1.850.496 evra.
Prosečna površina u prometu po regionima je: 1,6 hektara na području Vojvodine, 83 ara na području Grada Beograda, 65 ari na području Šumadije i Zapadne Srbije i 57 ari na području Južne i Istočne Srbije.
Na području okruga koji pripadaju regionu Južne i Istočne Srbije, preovlađuju cene bliže donjoj granici, gde je hektar 350 evra i ne prelazi 18.750. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji je hektar od 633 do 30.600 evra po hektaru.
S. Aničić Ilić
Foto: L. Radlovački
