STAMBENI KREDIT - KAMEN O VRATU: Za stan od 50.000 evra, banci dajete još 61.378
Ukoliko planirate da kupite stan tako što ćete uzeti stambeni kredit od banaka, računajte u startu da ćete po trenutnim uslovima do kraja roka otplate tog kredita samo kroz kamate dati novca za ceo jedan novi stan.
Prema nekim računicama za stan od 120.000 evra, samo u kamatama ćete banci vratiti oko 147.300 evra. Da ne bude zabune, to je sa uplaćenih 20 odsto učešća, i rokom otplate na 30 godina.
Kako je cifra zapanjujuća, moramo i da uzmemo u obzir da zašto je to tako. Trenutne kamatne stope, i na međunarodnom bankarskom tržištu, pa samim tim i na našem kada su u pitanju evro-krediti, se kreću na nivoima ne viđenim u poslednjih 15 godina. Euribor (i tromesečni i šestomesečni) je sve bliže 4 odsto, tačnije euribor 6M trenutno iznosi 3.955 odsto.
Za krajnjeg korisnika kredita godišnja kamata sada izađe u proseku preko 7,5 odsto, kada se saberu svi troškovi obrade kredita i euribor sa fiksnim iznosom kredita.
Ipak, potrebno je istaći i da se radi o periodu otplate od 30 godina, i da će Euribor kako nam istorijski podaci nalažu, morati da krene nizbrdo u jednom trenutku, pa će sa njegovim padom pasti i rate na kredite, pa i ukupan iznos kamata koji treba da otplatite. Takođe, ukupan iznos kamata zaivisi i od toga koliko ste glavnice otplatili, koja se vremenom smanjuje.
Primer stambenog kredita od 30.000 evra
Suma: 30.000 evra
Učešće: 20 odsto
Rok otplate: 30 godina
Kamata: 7,57 odsto
Rata: 169 evra
Ukupno otplate: 60.826 evra (od čega kamate 36.826 evra)
Primer stambenog kredita od 50.000 evra
Suma: 50.000 evra
Učešće: 20 odsto
Rok otplate: 30 godina
Kamata: 7,57 odsto
Rata: 281,6 evra
Ukupno otplate: 101.378 evra (od čega kamate 61.378 evra)
