TRŽIŠTE NEKRETNINA „POJELO” ČITAV JEDAN STAN Evo koliko su CENE KVADRATA skočile u odnosu na period pre pandemije

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, ukupna količina novca korišćena za kupovinu nekretnina iznosila je 6,5 milijardi evra, što je čak 57,8 odsto više u odnosu na 2019. i za 13 odsto manje u odnosu na rekordnu 2022. godinu. Ukupno je izvršeno 121.627 kupoprodaja na tržištu nepokretnosti u prethodnoj godini, što je za 15,7 odsto više u odnosu na 2019. pre izbijanja pandemije korona virusa i za 13 odsto manje nego u 2022. godini. Najveći broj kupoprodaja u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova (26 odsto). Osim stanova, najviše je prometovano poljoprivredno zemljište (17 odsto), građevinsko zemljište (16 odsto) i kuće (13 odsto).

U prošloj godini registrovano je 3.241 kupoprodaja poslovnih prostora, a najviše u Novom Beogradu – 488, Novom  Sadu – 425, Čajetini – 306, Raškoj – 103, Medijani (Niš) – 90, Čukarici – 81, Starom gradu (Beograd) – 76, Vračaru – 76, Zvezdari – 75 i drugo. Cene su od 35 evra za kvadrat do 23.375. Najtraženiji su prostori od 30 do 60 kvadrata.

U Južnobačkom okrugu prometovana su 472 lokala, a cene su od 80 do 5.783 evra za kvadrat.

Teritorijalno, najviše prodaja nepokretnosti ostvareno je u Vojvodini, na koju otpada svaki treći sklopljeni posao, to jest 33 odsto svih kupoprodaja.  Slede Šumadiji i Zapadnoj Srbiji s 27 odsto svih kupoprodaja, Grad Beograd (23 odsto kupoprodaja), dok je region Južne i Istočne Srbije zabeležio udeo od 17 odsto u broju kupoprodaja nepokretnosti.

Sremski okrug se, takođe, ističe po ceni poslovnog prostora, gde je raspon od 130 do 4.220 evra za kvadrat.

Tražena roba su i „kuće” za automobile.

U Srbiji je prodato 10.867 garažnih mesta, 1.035 garažnih prostorija i 3.652 parking mesta van objekta. Kada je reč o udelu u ukupnom broju kupoprodaja garažnih prostora, najveći udeo od 46 odsto je na teritoriji Grada Beograda. Gledano na nivou opština, najveći broj kupoprodaja je na području opština Novi Sad – 2.158, Savski venac – 1.333, Novi Beograd – 1.017, Zvezdara – 918, Voždovac – 857, Palilula (Beograd) – 731, Čajetina – 569, Vračar – 552, Zemun – 535, Pančevo – 493, Kragujevac - 476 i drugih. Cene su od minimalnih 300 evra u Obrenovcu do 63.000 evra na beogradskoj opštini Stari grad. Garaže u Novom Sadu su od 900 do 35.000 evra.

Podaci RGZ sa tržišta nepokretnosti za 2023. pokazuju da je u Srbiji došlo do stabilizacije i smirivanja na tržištu nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta, koji je usledio posle izbijanja pandemije koronavirusa.

Inače, kupci u Srbiji su 2019. mogli za 125.000 evra da kupe dva stana od po 50 kvadratnih metara, jedan u Beogradu i jedan u Nišu, a prošle godine je za taj novac mogao jedva da se kupi jedan stan iste kvadrature u glavnom gradu, navodi se u analizi specijalizovanog portala za nekretnine 4zida. Ako bi kupac odlučio da kupi dva istovetna stana 2023. godine, za investiciju bi mu nedostajalo oko 76.500 evra, odnosno tačno koliko danas vredi stan od 50 kvadrata u Nišu. Podaci pokazuju da je poskupljenje na tržištu nekretnina „pojelo” čitav jedan stan u Srbiji u periodu od 2019. godine. Ovaj primer najbolje ilustruje koliko su cene kvadrata skočile u odnosu na period pre pandemije i krize izazvane sukobom u Ukrajini.

S. Aničić Ilić