Иако цене станова расту, 82 одсто станова се прода за кеш

На презентацији о стању на тржишту некретнина у Србији и југоисточној Европи консултантске куће ЦБРЕ, речено је да је током прошле године просечна цена станова била 1.190 евра по квадратном метру у староградњи и 2.050 евра по квадрату у новоградњи, што је, кажу, поскупљење за седам одсто у односу на 2017.



Према речима представнице ЦБРЕ-а Слађане Поповић, иако цене станова у последњих неколико година расту, већина грађана их купује пре завршетка изградње, а чак 82 одсто стамбених јединица продаје се за кеш.



Каже да је највећи број станова купљен на Новом Београду, Вождовцу, Врачару и Чукарици, а да су најскупљи станови на Врачару, Старом граду и Савском венцу.



Током првих десет месеци 2018. у Београду су издате грађевинске дозволе за више од 700.000 метара квадратног простора различитних категорија, међу којима је планирана изградња око 2.000 нових станова.



Када је реч о пословном простору, у Београду тренутно има 485.000 квадратних метара пословног простора А класе, српска престоница добија нових 60.000 квадратних метара канцеларија у 2019, док ће се до краја 2020. тај број попети на 140.000 квадратних метара.



Поповић је представљајући резултате тржишта некретнина рекла да је у Београду слаба расположивост слободних канцеларија која је тренутно испод четири одсто, али да ће најављених 140.000 квадратних метара повећати расположивост слободног пословног простора близу 10 одсто.



Наводи да је просечна цена месечне ренте у prеthodnoj години била између 15,5 и 16,5 метара квадратних, уз оцену да ће се та цена задржати и током 2019. године.



У ЦБРЕ-у прогнозирају да ће пад цена закупа пословног простора до пет одсто бити 2020. године, јер је Београд, истичу, тренутно од суседа скупљи по закупу пословног простора.



Говорећи о тржишту малопродаје, Поповић каже да у Србији има 730.000 квадратних метара малопродајног простора, од чега је 350.000 у Београду.



Наводи да то није довољно, а то потврђују подаци који показују да тренутно нема слободног простора у малопродаји и да су због тога цене закупа и до 40 одсто веће од појединих градова у региону.



Поповић истиче да се цене крећу између 27 и 29 евра по метру квадратном месечно, а да се смањење кирије очекује 2020. године и да ће тада износити око 22 евра по метру квадратном.



Површина тржних центара "западног типа" у Београду је 150.000 квадрата, а до 2020. година очекује се додатних 171.000 квадрата, међу којима ће бити галерија Београда на води, тржни центар у Учитељском насељу и Ада мол.



Представник консултантске куће за некретнине ЦБРЕ Урош Грујић оцењује да је 2018. била изузетно добра година што се тиче некретнина у Србији, али и у југоисточној Европи.



"После кризног периода који је почео 2008. и 2009. године, када смо имали велику стагнацију све до 2014. године, сада је изградња активна, нови закупци долазе, институционални инвеститори су спремни да улажу у капитал. Једна позитивна година и имамо сличне предикције и за ову годину", каже Грујић.