СПРЕМА СЕ ВЕЛИКА НОВОСТ ЗА СТАНОДАВЦЕ Поред изнајмљивача, комшије уводе и појам „домаћина“! Ево о чему је реч, све је ПРЕЦИЗНО ДЕФИНИСАНО
Министарство туризма и спорта Хрватске је ноћас пустило у јавно саветовање измене Закона о угоститељској делатности које садрже три огромне новине за све оне који се баве изнајмљивањем.
А у Хрватској је више од 220.000 апартмана и соба у кућама који се изнајмљују и смештени су у више од 125.000 објеката. Укупно је на крају ове сезоне у тим смештајним јединицама било преко 665.000 основних кревета.
Апсолутно најважнија новост је увођење појма “домаћин” у закон. Досад су сви изнајмљивачи били исто третирани, без обзира имају ли апартман у кући у којој живе, имају апартман који изнајмљују купљен у другом месту или су само у свом месту пребивалишта направили куће и апартмане за одмор. Закон није правио ни разлику између странаца и домаћих Хрвата који изнајмљују. Сви су они по слову закона били ти који обављају угоститељску делатност смештаја у домаћинству.
Сада су раздвојени, што већ годинама траже удружења која заступају мале изнајмљиваче. У изменама закона се наводи да се појам домаћин уводи како би се “јасно позиционирао прави породични смештај као додатна вредност хрватском туризму” од изнајмљивача којима је изнајмљивање привредна делатност са циљем искључивог стицања добити и тако придоносе смањењу стамбеног фонда, пише 24сата.хр.
По предложеној законској дефиницији, домаћин је особа која изнајмљује свој смештај у истом месту где има пријављено и пребивалиште. Дакле, чак и ако је направио зграду с апартманима на другом крају града, ако у њему има пријављено пребивалиште, он је домаћин. Може уз смештај да нуди и доручак.
Али ипак има и квака која би многима могла бити хладан туш: домаћином се не сматра особа која изнајмљује стан/апартмана у згради “која је дефинисана прописом којим се уређује одржавање и управљање зградама”. Поједностављено, они који имају станове и апартмане у вишестамбеним зградама не могу бити домаћини, па макар живели и врата до апартмана и у истој згради, а не само месту, имали пријављено пребивалиште. Циљ овога је да се заустави претварање стамбеног фонда у апартмане, образлаже се у предлогу.
Која ће бити разлика између домаћина и изнајмљивача?
Министарство наводи: “Дефинисање појма домаћина представљаће правни темељ за увођење повољнијег пореског третмана ове групе изнајмљивача”. Дакле, требало би да плаћају нижи порез.
Друга важна вест се односи на све изнајмљиваче који имају станове у вишестамбеним зградама. Другим законом је уведена обавеза да онај ко жели да у згради изнајмљује станове, мора да има сагласност 80 посто осталих станара. Многи су похрлили да региструју станове за изнајмљивање у зградама пре него што тај закон ступи на снагу. Али то им је било узалуд. Изменама закона о угоститељској делатност је прописано и да власници свих постојећих станова који се изнајмљују у зградама морају исходити сагласност осталих станара у року пет година. Као и сви они који ће бити у процесу регистрације када закон ступи на снагу. Ако не успеју да добију сагласност суседа у року пет година, укинуће им се решење о обављању делатности “по сили закона”.
Трећа новост је продужење рока за све оне који обављају угоститељску делатност у објектима који су у процесу легализације, а таквих објеката је око 15.000 у Хрватској. Рок за привремена решења да смеју да раде се продужује до краја 2026. године, а по садашњем решењу је требало да раде до краја 2024. године. Држава признаје да није довршила процес легализације, па како не би утицала на сезону, продужује рок за две године.
