Екстразона најскупља и најинтересантнија

обрачуна и наплате доприноса за уређивање грађевинског земљишта, зоне и врсте намена објеката, износи коефицијената зоне и коефицијената намене, критеријуми, износ и поступак умањивања доприноса. Њоме се дефинишу и посебна умањења износа доприноса за недостајућу инфраструктуру и услови и начин обрачуна умањења за трошкове инфраструктурног опремања новцем инвеститора, као и друга питања од значаја за обрачун и наплату доприноса за изградњу објеката у зонама које су одређене том одлуком на територији града.

Доношење те одлуке иницирано је последњим изменама Закона о планирању и изградњи, којима се предвиђа да локалне самоуправе до 1. марта, уместо плаћања накнаде за уређивање грађевинског земљишта, уведу плаћање доприноса за уређивање тог истог земљишта.

Нови Сад је том одлуком подељен на екстразону и још осам зона. Екстразона се налази у кругу који чине Београдски кеј, улице Марка Миљанова, Филипа Вишњића, Јаше Игњатовића, Темеринска, Доситејева, Змај Огњена Вука, Краљевића Марка, Бранимира Ћосића, Новосадског сајма, Косанчић Ивана, Ћирпанова, Бранислава Нушића, Браће Рибникар, Булевар краља Петра Првог, Булевар ослобођења до Дунава, Суначани кеј, Кеј жртава рације и продужетак Улице Павла Стаматовића. Коефицијенти зона се крећу у распону од 0,1000 за екстразону до 0,0070 за осму. Објекти су том одлуком подељени на стамбене, комерцијалне, производне и јавне, при чему је коефицијент за приоизводне објекте нула, за јавне 0,8, за комерцијалне 1,5, а за стамбене 1,4.

Доприноси се могу платити у целости или на рате, а у том случају је инвестиор дужан да ЗИГ-у достави неопозиву банкарску гаранцију, наплативу на први позив, без приговора, која гласи на укупан износ недоспелих рата и која је издата на рок који мора бити дужи од три месеца од дана доспећа последње рате, или успостави хипотеку првог реда на објекту на којем је уписана својина и вреди најмање 30 одсто од укупног износа недоспелих рата у корист града. Ако пак инвеститор плаћа ођедном, допринос му се умањује 30 одсто, а за градњу објекта од значаја за привредни развој града Градско веће може одобрити још и додатну олакшицу до 30 одсто.

Предвиђа се том одлуком и могућност да инвеститори сами о свом трошку опреме земљиште у обухвату планског документа, у којем случају се ЗИГ-у подноси предлог о финансирању опремања, а то јавно предузеће сачињава елаборат који служи као основ за закључење уговора о заједничком припремању. За заједничко опремање земљишта инвеститору следује умањење доприноса, и то највише до износа умањења за недостајућу инфраструктуру.

Сви они који су започели поступак за издавање грађевинске, употребне локацијске дозволе и других аката до 17. децембра прошле године, окончаће га по старим прописима.

З. Милосављевић

Сложена рачуница

Износ доприноса за изградњу објекта се обрачунава тако што се основица коју чини просечна цена квадратног метра станова у новоградњи у граду, по подацима Републичког завода за статистику, помножи с укупном нето површином објекта израженом у квадратним метрима, с коефицијентом зоне и коефицијентом намене објекта, који су утврђени истом одлуком. Уједно, износ доприноса се утврђује решењем о издавању грађевинске дозволе, односно решењем о употребној дозволи, и то на основу рачунице коју изводи ЈП „Завод за изградњу града” и доставља је Градској управи за урбанизам и стамбене послове.