Сад се стан може пазарити и на јефтин динарски зајам

порасли тек 1,6 одсто. Укупна сума је 380,66 милијарди динара. Наравно, исказани су у домаћој валути, мада су, готово у целости, одобрени индексирано у еврима. Стамбених зајмова у динарима има, али су они на нивоу статистичке грешке. Банке су их имале у понуди спорадично, али су, због нестабилности домаће валуте и високе инфлације, и камате биле знатно више него за индексиране кредите. Сада се у понуди једне банке појавио кредит који се одобрава уз стопу од 4,9 одсто, што је нешто о чему вреди размислити. Ипак, будући корисници кредита треба и те како да обрате пажњу на додатне трошкове које та понуда има.

Хоће ли задуживања на дуге стразе од неколико деценија, што је за стамбене зајмове уобичајено, у ближој будућности бити све више у домаћој валути, остаје да се види. Тек, стручњаци листом саветују грађане да се задужују, кад год могу, у домаћој валути. Цене станова и кућа су повољне па би уз повољне динарске зајмове и тржиште некретнина могло живнути.

Иако је за сада искорак направила тек једна банка, и друге већ најављују да имају ту опцију на уму. Хоћемо ли ускоро имати и другу и трећу динарску стамбену понуду с каматом око петице и повољнију него икад, показаће време.

Пад камата на дугорочне динарске зајмове није прошао незапажено ни у Народној банци Србије. Они су у саопштењу констатовали да то представља потврду добрих резултата монетране политике и макроекономске стабилизације у земљи. Сматрају да су томе знатно допринели снижење референтне каматне стопе, која је сада четири одсто, те ниска и стабилна инфлација. Тако су се камате на динаре приближиле онима у региону за домицилне валуте. Грађани који плату добијају у динарима, задуживањем у домаћој валути избећи ће валутни ризик.

По Закону о заштити корисника финансијских услуга, банке су обавезне да клијенту прво понуде кредит у домаћој валути. Шта  ће чути клијенти кад су стамбени динари у питању?

За стан који вреди 4,5 милиона динара потребно је учешће од 900.000 динара. То значи да је позајмица 3,6 милиона динара. Уз камату од 4,9 одсто, а на рок отплате од тридесет година, добија се рата од 19.106 динара. За кредит од 37.500 евра, што је пандан поменутој динарској суми, потребно је учешће од 7.500 евра, што значи да ће се отплаћивати око 30.000 евра. Камата је цела два процента нижа од динарске и износи 2,90 одсто, а месечна рата је 124 евра.

Када банкари понуде кредит у динарима на дуги рок клијенти трена да обрате пажњу пре свега на додатне трошкове које има. Наиме, ти кредити нису с фиксном каматом већ на њих утиче белибор, што је пандан еурибору, али за нашу валуту. Та стопа је око 3,77 одсто. Међутим, у време када нам је инфлација била виша, и та стопа је била виша и износила је чак 11 одсто.

Колико је поменута понуда добра, клијенти ће моћи да процене када и друге банке понуде стамбене кредите у динарима. Очекује се да ће оне то учинити ускоро.

Д. Вујошевић

Да је плата у еврима…

А шта би за грађане била добитна комбинација?

– Када би имали плату индексирану у еврима па да узму кредит у динарима – тако би код нас били најзаштићенији – каже професор Факултета за правне и пословне студије „Др Лазар Вркатић” у Новом Саду Александар Васиљевић.

Међутим, таквих код нас има, али веома мало.