Сабери трошкове и уштеди где можеш

сада право време за то. Наиме, цена квадратног метра је пала, пале су и камате, али је ипак улазак у вишедеценијску обавезу нешто о чему треба добро размислити. На тржишту станова понуда је већа од потражње, али бума код куповине нема. Тако у агенцији „Солис” из Новог Сада кажу да се приликом куповине мањих станова купци радије одлучују за готовинско плаћање, док се већи, породични станови, углавном купују пола на кредит, а други део у кешу. Подаци Кредитног бироа Удружења банка Србије говоре да је у првој половини ове године укупна сума стамбених зајмова повећана око пет милијарди динара и била је 379,63 милијарди.

Тиме на шта обратити пажњу када се купује стан и какви су услови на тржишту, а какви у банкама и шта све треба узети у обзир пре него што се потпише уговор о стамбеном кредиту бавио се недавно сајт „Каматица”. Они саветују будућим купцима да прво погледају колику рату могу издвојити месечно у односу на зараду коју примају јер од висине зараде директно зависи износ кредита који је разумно узети. Зато већ у старту треба проценити колику суму кредита будући власник стана може да подигне јер од тога готово да зависи и све остало.

Следећа што је важно односи се на услове које банке одобравају. Сем банке у којој има рачун, будући купац треба да погледа и шта друге банке траже за одобравање кредита (документација и услови), по којем курсу ће се кредит одобравати, а по којем отплаћивати. Клијент треба да види и која је све документација потребна као услов  за одобравање кредита.

Потом следи још један битан чинилац – каматна стопа, фиксна или варијабилна. Прва је за оне који желе да знају све услове унапред, а друга за оне који су спремни да ризикују. Код нас се стамбени зајмови сада одобравају индексирано у еврима па клијентима остаје један сигуран ризик – онај везан за кретање динара. Пажњу треба обратити и на додатне трошкове, односно видети где се и под којим условима они могу умањити.

А како све то изгледа када се од савета „Каматице“ крене у праксу од шалтера до шалтера? Данас се у Србији може узети кредит већ с каматом од 2,73 одсто. Због процента или два ниже стопе вреди променити банку. Све више банака нуди кредите без учешћа и осигурања код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита. То јесте уштеда, али колико и како – треба проценити. За кредит од 30.000 евра без учешћа и осигурања код НКОСК-а камата на кредит је 7,2 одсто, а рата 188 евра. Уколико клијент положи ушеће од 6.000 евра и осигура кредит, стопа пада на 3,6 одсто, а с њом и рата на 127 евра. Што се тиче осигурања код НКОСК-а, то је за поменуту суму 350 евра. Ко има новца може да заштеди на камати на деценијске стазе.

Д. Вујошевић

Додатни расходи при куповини

Приликом куповине стана морају се урачунати и низ других трошкова. Тако заложна изјава стаје 20.160 динара, а овера купопродајног уговора 30.000. Додатних 100 евра се плаћа за процену вредности некретнине, а 20.000 динара за упис хипотеке.