Stanovi u Grčkoj jeftiniji od onih u Novom Sadu i Beogradu
Državljani Srbije u poslednje vreme odlučuju se za kupovinu nekretnina u inostranstvu, a poznavaoci prilika kažu da su cene stanova i apartmana na određenim lokacijama u Grčkoj, Turskoj i Albaniji povoljnije od onih u Novom Sadu i Beogradu, ali takođe apeluju na oprez prilikom trgovine van granica države.
Ponude ovih vrsta nekretnina su šarenolike i dostupne na raznim sajtovima gde kako naše istraživanje pokazuje u većini slučajeva trguju ljudi koji govore jedan od jezika država bivše Jugoslavije. Reč je o agentima koji posluju u: Grčkoj, Turskoj i Albaniji.
U agencijama za prodaju nekretnina u Novom Sadu koje smo konktaktirali u vezi sa ovom temom nije bilo agenata sa kojima možete obaviti ovakvu vrstu transkacije. Nezvanično su nam rekli da im je poznato da Novosađani kupuju nerketnine na lokacijama u pomenutim državama koje su blizu mora, ali da su to pojedinačni slučajevi. Takođe nam je rečeno da su im se oni koji su kupovali nekretnine u inostranim državama požalili na visoke poreze. Bilo je velikih problema za one koji su kupovali apartmane neposredno pre kovida. Turističke sezone nije bilo, pa su bili u velikim finansijskim gubicima.
Dobro proveriti poreze
Vlasništvo nad nekretninom u stranoj zemlji moguće je na osnovu bilateralnih sporazuma koje je Srbija potpisala sa gotovo 70 država.
Ipak, savet aganeta za prodaju nekretnina i pravnika je da svi koji odluče da ulože novac u inostrane nekretnine imaju na umu da su porezi drugačiji od ovih u Srbiji, da zavise od toga gde se nalazi nekretnina, na kom je spratu. Pored toga, ukoliko vlasnik nekretnine ne živi u inostranstvu, plaća 100 odsto poreza, dok tamo gde boravite plaćate 50 odsto, a postoji razlika i u plaćanju struje i ostalih troškova.
- Prodali smo zemlju u Sremu i razmišljali gde da uložimo novac. Odlazimo u Grčku godinama unazad i razmišljali smo da uložimo u nekretninu kako bismo zaradili dodatni novac tokom penzionerskih dana. Međutim, potrebno je održavati nekretninu i plaćati poreze koji su nam bili visoki. Odnosno, računica nam je pokazala da ne možemo zaraditi, već je, između ostalog, potrebno konstantno ulaganje i boravak tamo ili da platimo službu koja bi se bavila održavanjem higijene u apartmanu – kazala nam je Rada P.
Kada je reč o ponudi nekrentina u Grčkoj, stan u Atini od 48 kvadrata košta 70.000, dok je onaj od 55 kvadrata 100.000 evra. Ponuđeni su i veći stanovi od blizu 100 kvadrata po ceni od 120.000 evra. Poslovni prostori u zavisnosti od veličine koštaju od 70.000 do nekoliko miliona evra. Ponuda stanova na Kipru takođe se kreće od 70.000 do nekoliko miliona evra, a sve u zavisnosti od lokacije, opremljenosti i tako dalje. Turska nudi poslovni prostor u Istanbulu od 50 kvadrata za 68.500 evra, stan od 144 kvadrata za 190.000, a od 55 kvadrata za 56.000 evra. Apartman u Antaliji od 46 kvadrata košta 99.000, a drugi od 100 kvdrata 179.000 evra. Albanija nudi garsonjere na obali mora po ceni od 35.000 evra, dvosobni stanovi se mogu naći do 50.000 evra, kao i dupleksi.
Podsećamo, u Novom Sadu je metar kvadratni prelazio 3.000 evra, dok je prosek oko 2.200 evra za novije stanove. Tako stan u užem centru grada od oko 60 kvadrata košta više od 120.000 evra.
Slađana Aničić Ilić