Novosadski stari stanovi skockani za 3.300 evra po kvadratu
U Srbiji je u 2022., četvrtu godinu zaredom, nastavljen rast tražnje za nekretninama, a najviše prodaja nepokretnosti ostvareno je u Vojvodini 35 odsto, dok je po izveštaju RGZ-a u Srbiji prometovano 7,5 milijardi evra, što je za 22 odsto više u poređenju sa 2021.
- Za razliku od tržišta nepokretnosti u većem broju evropskih zemalja, gde je pod uticajem, pre svega, rasta kamatnih stopa došlo do znatnog usporavanja rasta ili čak pada – kako cena tako i obima transakcija, nivo cena nepokretnosti u Srbiji u protekloj godini beleži snažan rast. Broj ostvarenih transakcija na nivou cele zemlje je, takođe, i dalje u porastu, ali slabijem nego u prethodnim godinama – navedeno je u izvešaju Republičkog geodetskog zavoda.
Vrednost transakcija u pojedinim segmentima tržišta po vrstama nepokretnosti u 2022. godini u odnosu na 2021. povećao se za 26 posto kada su u pitanju stanovi, 56 posto garažni prostori, tržište poslovnih prostora poraslo je za 28 posto, građevinskog zemljišta za 23 posto, dok je vrednost prometovanih kuća zabeležila povećanje od 11 posto.
Najskuplje nekretnine su u „Beogradu na vodi”, gde je postignuta cena od 10.400 evra po kvadratnom metru, a najskuplji stan površine 383 metra kvadratna plaćen je 2.469.888 evra, u istom kompleksu.
Upotreba kredita za finansiranje kupovine nepokretnosti u 2022. godini je smanjena za dva odsto u odnosu na prethodni period. U 2022. godini 11 posto svih nepokretnosti u Republici Srbiji kupljeno je uz učešće kredita, naspram 13 procenat u 2021. godini. Posredstvom kredita najčešće su kupovani stanovi, 26 posto, s tim što je to za pet odsto manje u odnosu na 2021 godinu.
Kvadrat starogradnje u Novom Sadu bliži se novogradnji, pa je najskuplji kvadrat starije nekretnine dostigao 3.300, dok je u novogoradnji plaćen 3.512 evra.
Istraživanje pokazuje da je i prosečne cena starogradnje i novogradnje u čitavoj državi poskupela. Tako je prosečna cena kvadrata stana u starogradnji za područje Srbije u 2022. godini 1.325 evra, što je za 20 odsto više u odnosu na 2021. godinu. Prosečna cena stana u novogradnji u Srbiji je 1.688 evra, što je za 16 posto više u odnosu na prošlu godinu. U Srbiji se kupci najčešće odlučuju za dvosobne stanove.
Inđija i dalje prednjači po broju prodatih vikendica, kao što je to bio slučaj i prethodnih godina. Prošle godine prodato je 130 vikendica, a najskuplja je koštala 130.000 evra. Novi Sad, opet, prednjači po cenama pa je ovde prometovana vikendica za vrtoglavih 410.000 evra, dok je najjefitnija koštla 5.000.
Gledano na nivou opština, najveći broj kupoprodaja garažnog prostora je na području opština Novi Sad – 2.871, Savski venac – 1.895, Novi Beograd – 1.881, Zvezdara – 1.206, Voždovac – 1.076, Palilula (Beograd) – 758, Vračar – 668, Kragujevac - 599... Cene garažnih mesta kretale su se od minimalnih 300 evra u Obrenovcu do 58.400 evra na Savskom vencu, na lokaciji Beograd na vodi. U Novom Sadu cena garaža je bila od 1.000 do 30.000 evra.
Najviše prometovanih poslovnih prostora je u Novom Sadu i taj broj je 492, dok je Novi Beograd na drugom mestu sa 254 prometovane ove vrste nepokretnosti, potom ide Čajetina sa 197, pa Niš sa 121 i tako dalje.
Kada se posmatra čitava Srbija, registrovano je 3.534 kupoprodaje poslovnih prostora.
S. Aničić Ilić