Tema "Dnevnika" U Novom Sadu niče 500 novih gradilišta, a u Petrovaradinu ekskluzivna naselja

Plan da deo Petrovaradina, poznat po trkama i brzoj vožnji bude moderno blokovsko naselje poput Novog Beograda datira još iz sedamdesetih godina.

Tada se Mišeluk u gradskim planovima spominjao kao zona za porodično stanovanje, jer je postojala ideja da se Novi Sad širi ka sremskoj strani, odnosno baš na ovom prostoru. Danas je naselje Mišeluk slabo naseljeno i tu se uglavnom nalaze porodične kuće.

Gradonačelnik Novog Sada Miloš Vučević je u ranijim izjavama kazao da će potpuno biti promenjen Mišeluk, da je tamo zgrada RTV na jednom kraju, i bolnicu na drugom i da ostaje predivan potez koji treba da se razvija, ali tu treba da bude i obdaništa, škola, parkovi…

Proteklu građevinsku sezonu u Novom Sadu obeležila je izgradnja blizu 10.000 stanova, a većina ima svoje kupce, jer retko koja nekretnina ostaje bez novog vlasnika. 

Istovremeno proteklu građevinsku sezonu obeležila je i izgradnja palate pravde u Stražilovskoj, zatim početak izgradnje Instituta Biosens, završena je rekosntrukcija pozorišnog trga. Zatim, tu su i rekonstrukcije zgrada Radničkog univerziteta i Novkabela. 

- Imamo ponude stanova u gradu, zatim u Petrovaradinu, Veterniku, a od nedavno i na Mišeluku koji je kupcima sve atraktivniji. Jedan od projekata na sremskoj strani je “Holivudsko brdo” koji se sastoji iz dva dela. Prvi se sastoji od vila, a drugi deo su komercijalni stanovi.  Za vile teče rezervacije i ima interesovanja. Cene variraju od toga šta kupac želi. Što se tiče stanova u “Holivuskom brdu” ona je 1.600 evra plus pdv za kvadrat– kazao je Vojislav Ristić regionalni menayer sektora novogradnje iz agencije za nekretnine “City Expert”. Po njegovim rečima ova agencija radi kao prodajni tim za 40 investitora iz Novog Sada, a posluju u Beogradu i Nišu, a od kupaca ne naplaćuju proviziju.  

Profil kupaca kako je dalje pojasnio za stanove su mahom porodični ljudi koji žele da pobegnu od gradske gužve, jer je projekat planiran na četiri kilometra od Promenade. 

- Postoje i oni koji prodaju svoje stanove u centru grada i na Limanu i kupuju veće nekretnine na obodima grada. Njima su interesantni Veternik, Kamenjar, Mišeluk i slično. Prosto žele da imaju bolje uslove za svoju decu – kaže Nataša Nikolić agent za prodaju iz pomenute agencije. 

Kada je reč o Veterniku tu su cene pristupačnije, pa je recimo u ponudi vila od osam stambenih jedinica, po ceni od 1.400 evra plus PDV za kvadrat pa naviše. 

Ovu godinu će svakako obeležiti i ulaganja u saobraćajnu infrastrukturu, odnosno na prvom mestu izgradnja mosta u produžetku Bulevara Evrope, ali izgradnja podzemnih garaža u centru grada. Prvo bi po mišljenju struke trebalo da rastereti saobraćaj u Novom Sadu, a nova parking mesta da pomognu u rešavanju dugogodišnjeg problema koji Novi Sad ima, a to je nedostatak parkirališta. 

Po svoj prilici neće biti ni zastoja u  stanogradnji. Ni pandemija, ni rat u Ukrajini ne utiču na ovu oblast poslovanja, jer prema podacima novosadske građevinske inspekcije tokom 2022. godine je konstrolisano 959 kako završnih temelja tako i objekata u izgradnji. Od navedenog broja na 491 adresi inspektori su prekontrolisali izgradnju novih objekta, odnosno onih na kojima su završeni temelji, a 468 u završnoj fazi.  

Na sremskoj strani, a po podacima novosadske inspekcije koje je dobio “Dnevnik” najviše ih je u Sremskoj Kamenici i to 104. Od tog broja polovina se odnosi na završne temelje, a ostatak na gotove objekte. Ništa manje investitorima nije zanimljiv ni Petrovaradin, gde je takođe inspekcija ove godine prekontrolisala 83 gradilišta. Pola se odnosi na završne temelje, a pola na objekte u završnoj fazi izgradnje. 

Ono na šta je pandemija uticala je svakako bežanje Novosađana iz centra grada u obodna mesta, pa su u skladu sa tim i investori počeli sve češće da grade takozvane urbane vile, odnosno zgrade sa manje stanova i to u Sremskoj Kamenici, Petrovaradinu i Veterniku. Prošle godine su agenti za nekrentine sa kojima smo razgovarali napominjali da parcela u samom gradu ima sve manje, te da se sve češće prodaju one u okolnim mestima, što je rezultiralo time da je sve više zgrada upravo sa sremske strane. Od nedavno Petrovaradin je postao mesto gde se grade i lukuzne vile različitog sadržaja i to zatvorenog tipa.

Do sledeće godine trebalo bi da bude završeno takozvano “Holivudsko brdo” na početku naselja Alibegovac, odnosno zatvoreno naselje sa 16 objekata sa 22 stambene jedinice u visokom luksuzu, a po rečima agenata za nekretine već ima zainteresovanih kupaca. U ponudi je takozvana Solarna dolina na Maloj karagači gde je u toku druga faza gradnje.  Solarna dolina će imati 112 stambenih jedinica. Cena je 1.600 evra plus PDV, za kvadrat pa naviše. Reč je o samoodrživom ekološki prihvatljivom naselju. Kupci imaju mogućnost ugradnje solarnih panela. 

Zainteresovani za ovakvu vrstu gradnje po rečima agenata za nekrenitne su IT stručnjaci i ljudi sa ovih prostora koji se vraćaju iz inostranstva. 

Istovremeno cena kvadrata kako novogradnje tako i starogradnje u konstantnom su porastu. U drugom kvartalu ovde godine je po podacima Republičkog geodetskog zavoda prodat stan kome je kvadrat dostigao cenu od 3.500 evra. 

Republički geodetski zavod je nedavno objavio i podatak u kom je navedeno da je najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora u drugom kvartalu 2022. godine dostavljenih od strane javnih beležnika upravo na području Osnovnog suda u Novom Sadu – 3. 817 sa obimom novčanih sredstava od oko 265 miliona evra.

S. Aničić Ilić