Ekstrazona najskuplja i najinteresantnija

obračuna i naplate doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, zone i vrste namena objekata, iznosi koeficijenata zone i koeficijenata namene, kriterijumi, iznos i postupak umanjivanja doprinosa. Njome se definišu i posebna umanjenja iznosa doprinosa za nedostajuću infrastrukturu i uslovi i način obračuna umanjenja za troškove infrastrukturnog opremanja novcem investitora, kao i druga pitanja od značaja za obračun i naplatu doprinosa za izgradnju objekata u zonama koje su određene tom odlukom na teritoriji grada.

Donošenje te odluke inicirano je poslednjim izmenama Zakona o planiranju i izgradnji, kojima se predviđa da lokalne samouprave do 1. marta, umesto plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta, uvedu plaćanje doprinosa za uređivanje tog istog zemljišta.

Novi Sad je tom odlukom podeljen na ekstrazonu i još osam zona. Ekstrazona se nalazi u krugu koji čine Beogradski kej, ulice Marka Miljanova, Filipa Višnjića, Jaše Ignjatovića, Temerinska, Dositejeva, Zmaj Ognjena Vuka, Kraljevića Marka, Branimira Ćosića, Novosadskog sajma, Kosančić Ivana, Ćirpanova, Branislava Nušića, Braće Ribnikar, Bulevar kralja Petra Prvog, Bulevar oslobođenja do Dunava, Sunačani kej, Kej žrtava racije i produžetak Ulice Pavla Stamatovića. Koeficijenti zona se kreću u rasponu od 0,1000 za ekstrazonu do 0,0070 za osmu. Objekti su tom odlukom podeljeni na stambene, komercijalne, proizvodne i javne, pri čemu je koeficijent za prioizvodne objekte nula, za javne 0,8, za komercijalne 1,5, a za stambene 1,4.

Doprinosi se mogu platiti u celosti ili na rate, a u tom slučaju je investior dužan da ZIG-u dostavi neopozivu bankarsku garanciju, naplativu na prvi poziv, bez prigovora, koja glasi na ukupan iznos nedospelih rata i koja je izdata na rok koji mora biti duži od tri meseca od dana dospeća poslednje rate, ili uspostavi hipoteku prvog reda na objektu na kojem je upisana svojina i vredi najmanje 30 odsto od ukupnog iznosa nedospelih rata u korist grada. Ako pak investitor plaća ođednom, doprinos mu se umanjuje 30 odsto, a za gradnju objekta od značaja za privredni razvoj grada Gradsko veće može odobriti još i dodatnu olakšicu do 30 odsto.

Predviđa se tom odlukom i mogućnost da investitori sami o svom trošku opreme zemljište u obuhvatu planskog dokumenta, u kojem slučaju se ZIG-u podnosi predlog o finansiranju opremanja, a to javno preduzeće sačinjava elaborat koji služi kao osnov za zaključenje ugovora o zajedničkom pripremanju. Za zajedničko opremanje zemljišta investitoru sleduje umanjenje doprinosa, i to najviše do iznosa umanjenja za nedostajuću infrastrukturu.

Svi oni koji su započeli postupak za izdavanje građevinske, upotrebne lokacijske dozvole i drugih akata do 17. decembra prošle godine, okončaće ga po starim propisima.

Z. Milosavljević

Složena računica

Iznos doprinosa za izgradnju objekta se obračunava tako što se osnovica koju čini prosečna cena kvadratnog metra stanova u novogradnji u gradu, po podacima Republičkog zavoda za statistiku, pomnoži s ukupnom neto površinom objekta izraženom u kvadratnim metrima, s koeficijentom zone i koeficijentom namene objekta, koji su utvrđeni istom odlukom. Ujedno, iznos doprinosa se utvrđuje rešenjem o izdavanju građevinske dozvole, odnosno rešenjem o upotrebnoj dozvoli, i to na osnovu računice koju izvodi JP „Zavod za izgradnju grada” i dostavlja je Gradskoj upravi za urbanizam i stambene poslove.